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66亿元!深圳怡景中心城易主领展
http://www.ylgzn.tw房讯网2019-2-28 10:00:22
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[提要]2月20日晚间,领展房产基金发公告宣布同意向卖方?#23637;?#30446;标公司保怡物业管理(深圳)有限公司100%股权,目标公司旗下主要资产为深圳新怡景商业中心(即怡景中心城)。

  领展?#23637;?#28145;圳怡景中心城的传闻近日终于坐实。2月20日晚间,领展房产基金发公告宣布同意向卖方?#23637;?#30446;标公司保怡物业管理(深圳)有限公司100%股权,目标公司旗下主要资产为深圳新怡景商业中心(即怡景中心城)。这一消息意味着深圳第一宗外资并购商业资产交易诞生了,这也是近三年来深圳出现的首次零售物业整售。

  据悉,领展十分看好深圳的发展实力。领展方面称,?#23637;?#21518;将着力在管理方面提升,即将到期的零售租?#23478;?#23558;有上调空间,将直接促使该物业资本增值。

  领展内地项目增至5个

  根据估值报告,怡景中心城项目目前的估值为66亿元,但由于经调整的资产净值为负14.85亿元,领展需支付的初步代价为51.15亿元。整个交易将分多步进行,最快将于一个月内完成。

  目标公司保怡物业管理(深圳)有限公司旗下主要资产为怡景中心城。该物业位于深圳市福田中心区福华路,为一幢五层高的购物商场,零售面积约为8.39万平方米,可租用净面积5.99万平方米。

  这是领展首次?#23637;?#28145;圳项目。待交易落实后,领展在内地?#21335;?#30446;将增加至5个,包括此前?#23637;?#30340;?#26412;┡访?#27719;购物中心、广州西城都荟广场、上海领展企业广场1座及2座、?#26412;?#20140;通罗斯福广场。

  看好深圳发展实力

  领展房产基金在公告中高度肯定了深圳这座城市的价值。公告指出,“?#23637;?#20107;项位于中国一线城市的核心地段,符合领展的投资策略?#20445;?#36866;宜?#23637;?#21450;长期持有,是资本价值具有增值潜力的零售资产。

  公告描述称,该物业位于两条地铁线的正上方,且非常靠近福田高铁站。 地铁及高速铁路为该物业带来人流,从而推动目标公司的收益及盈利增长。

  对于该项目周边的商业环境?#32422;?#28145;圳?#21335;?#36153;水平,领展信心十足。公告表述,深圳?#29992;竦目?#25903;配收入呈增长趋势,该物业周边的新办公大楼、五星级国?#21183;?#29260;酒店及高密度住宅区将带来人流,刺激对该物业的零售需求。

  ?#23637;?#21518;将进行管理提升

  位于香港的领展作为一家主要资产组合为商铺的房地产信托基金,其核心竞争力在于?#23637;?#21518;的管理提升。

  值?#31859;?#24847;的是,怡景中心城目前大部分收入均来自租金,每月的总收入?#21363;?378.81万元,包括每月1844.78万元的零售收入、237.68万元的管理费收入、296.34万元的其他收入。租金收入最大的三大业态分别为服饰及配件、餐饮、超市。

  根据估值报告,管理人认为该物业当前?#21335;?#26102;租金,仍有空间通过微调缩小与目前市场租金的差距。因此,预期目标公司的物业收入净额将会增加。

    来源:深圳商报

编辑:wangdc

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