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北京部分区域实地走访时了解到£¬经历了春节小长假后£¬北京的二手房市场明显活跃起来£¬不少中介门店的人气明显上升£¬而二手源的挂牌量也大幅增加¡£
¡¡¡¡东西城略降
¡¡¡¡下午5点£¬正是放学的时间£¬北京市东城区的夕照寺街上挤满了穿校服的学生和等待的家长¡£北京市第五十中学和市第五幼儿园就坐落在这条街上£¬分布在该街道周围便都是¡°学区房¡±¡£
¡¡¡¡¡°这附近的房价?#34892;?#36149;£¬都是冲着孩子上学嘛¡£¡±
¡¡¡¡夕照寺西里是一个位于闹市区却宁静的小区£¬楼高普遍只有4层£¬户型也以50平方米为主£¬作为学区房很合适¡£
¡¡¡¡记者了解到£¬该小区最近的一笔成交发生在1月1日£¬50.9平方米的户型成交总价452万元£¬单价88801元/平方米£¬比10月份的成交户型单价高出约8000元/平方?#20303;?/P>
¡¡¡¡¡°春节前附近二手房的成交量还不错£¬甚至春节前一天我们还在忙¡£现在房源不多了£¬在我们房源库里£¬夕照寺西里只剩一套了¡£¡±中介人?#27604;?#26159;说£¬¡°价格上没有下跌£¬因为是学区房£¬还挺抢手的¡£¡±
¡¡¡¡该小区的房源报价一直呈下降趋势¡£如中原地产上架的一套房源报价由480万元下调至460万元£¬我爱我家上架的一套房源由518万元下调至447万元¡£
¡¡¡¡诸葛找房首席分析师表示£º¡°目前北京学区房不断被弱化£¬政府搬迁通州£¬东西城优势减弱£¬所以短期内二手房价格会下降¡£¡±
¡¡¡¡据贝壳研究院RealData数据£¬2019年1月£¬北京市西城区二手房均价106500元/平方米£¬成交量环比下跌11.2%£»东城区均价为88224元/平方米£¬成交量环比下跌3.7%¡£2月份东城区成交均价85201元/平方米£¬环比下跌3.5%£»西城区均价105867元/平方米£¬环比下跌1%¡£
¡¡¡¡值?#31859;?#24847;的是£¬2月北京市13区中有7区二手房价格下跌£¬其中门头沟¡¢东城及顺义三区由于1月成交基数相对较小£¬均价受结构性影响波动较大£¬跌幅均在3%以上¡£但同时£¬贝壳研究院表示£¬统计期间因受春节影响£¬该趋势不能代表市场整体走向¡£
¡¡¡¡基本盘稳定
¡¡¡¡实际上£¬北京的二手房市场基本盘?#21592;?#25345;稳定¡£
¡¡¡¡了解到£¬来中介门店咨询和购买二手房的人在春节后明显增多£¬挂牌房源也不?#26174;?#21152;¡£
¡¡¡¡据国家统计局近日公布的70城房价变动情况显示£¬1月份一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.4%£¬涨幅比?#26174;?#22238;落0.2个百分点£¬其中北京市二手住宅销售价格环比下?#21040;?#20026;0.1%¡£
¡¡¡¡贝壳研究院数据表明£¬1月北京二手房市场¡°成交量增长明显£¬均价止跌上扬¡±¡£
¡¡¡¡1月北京二手房成交均价59918元/平方米£¬环比上涨2.3%£¬同比上涨2.4%¡£均价上涨主要受市场成交回暖¡¢预期改善的影响¡£从成交区域看£¬高单价的中心城六区成交占比环比增加1个百分点£»从户型看£¬一居?#39029;?#20132;占比环比提升1.4个百分点£»从楼龄看£¬10年以下的房源成交占比提升1.2个百分点¡£
¡¡¡¡2月£¬丰台区¡¢通州区¡¢海淀区¡¢石景山区¡¢房山区等区域二手房成交均价上涨£¬其中房山区成交均价环比上涨4.3%£¬领涨北京各区域¡£
¡¡¡¡来自诸葛找房数据也显示£¬截至2019年2月24日£¬朝阳区的挂牌房源最多£¬达32617套£»其次是海淀区(13759套)?#22836;?#21488;区(12104套)¡£二手房挂牌均价为62812元/平方米£¬环比上涨0.61%£¬但成交价格并未出现明显波动¡£
¡¡¡¡陈雷表表示£º¡°自1月份以来£¬北京二手房市场成交量开?#21152;?#23567;幅上涨£¬2月下旬成交量上涨明显£¬但价格依旧保持稳定£¬预计为年后积压购房需求短期内?#22836;?#36896;成¡£短期内需求会继续?#22836;Å£?#20294;该变化并不会引发市场较大范围波动¡£¡±
¡¡¡¡我爱我家研究院分析认为£¬政策是当前北京房地产市场的主导因素¡£一是限购¡¢限离¡¢认房又认贷等政策缩小了有资格购房的人?#28023;?#20108;是限贷¡¢提高利率¡¢公积金缴存额度与缴存年限挂钩等政策缩小了?#24515;?#21147;购房的人?#28023;?#36825;些政策既大幅影响了投?#37322;?#26426;需求£¬也一定程度上影响了首置¡¢改善的刚性需求¡£
¡¡¡¡来源£º每日经济新闻
编 辑£ºchenhong