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南京写字楼成交面积稳步增长 去化压力减小
http://www.ylgzn.tw房讯网2019-3-1 9:47:10
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[提要]在创造价值的同时,办公场所的更新换代也带动着写字楼市场需求量的不断攀升。

  南京完善的招商引资政策、良好的投资环?#22330;?#33275;熟的市政配套等因素,充当了拉动城市内部发展、助力众多商业机会的桥梁,并推动着本地经济实力稳步向好的发展步伐。365房博士 您身边的购房专家

  当然,在创造价值的同时,办公场所的更新换代也带动着写字楼市场需求量的不断攀升。

  南京写字楼销售市场分析

  1、从近几年成交面积来看,全市成交面积稳步增长。

  2017年为写字楼销售市场爆发年,2018年写字楼销售市场回归理性,成交面积相比2017年下降32.3%。

  2、从2018年成交价格来看,全市成交均价小幅上涨。

  2018年全市成交均价约为18605元/㎡,相较2017年同期上涨4.6%。

  3、供求比有所下降,去化压力有所减小。

  从供应数据来看,2018年供应面积相比2017年下降35%。2018年的新增供应集中于1月及4月,主要受绿地之窗、万科九都荟、证大喜马拉雅、明发财富?#34892;摹?#19975;达茂等热点盘?#20013;?#20837;市的拉动作用影响。

  从2018年供求关系来看,2018年南京写字楼市场整体供大于求,供求比1.24:1,相较去年有所下降,去化压力有所减小。

  从2018年成交价格来看,2018年全年成交价格为18605元/㎡,10-11月成交价格明显上升,11月成交均价超过20000元/㎡,主要受玄武浦发大厦、雨花绿地之窗等热点盘对价格的拉动影响。

  2018年热点成交板块

  从2017-2018年区域成交趋势来看,鼓楼、栖霞、雨花三区2018年实现成交增长,其中栖?#23478;?1%增长率领跑全?#23567;?/P>

  从2018年成交区域占比来看,受到区域规划利好、新盘供应量加大?#32422;?#20248;惠政策引导等综合因素的拉动,雨花、浦口、栖霞等新兴热点板块保持着良好?#21335;?#21806;势头。

  在新一轮城市发展规划下,南京迈入区域?#34892;?#22478;市加速发展期,其中浦口区域、南部新城板块等集聚力量在日益增强,成为南京写字楼市场新机遇高地。

    来源:365淘房

编辑:wangdc

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